Одним из основных инструментов цифровизации отрасли стала Национальная система пространственных данных (НСПД). Она объединила сведения о земле и объектах недвижимости, которые раньше находились в различных бумажных и электронных реестрах. По словам Рягузовой, фактически речь идет о единой базе данных о недвижимости и территориях по всей России.
Сейчас в НСПД размещено около 5 тыс. слоев пространственных данных. Платформа объединяет 140 информационных систем, включая федеральные, региональные и муниципальные ресурсы. Пользователям доступны 26 специализированных сервисов.
Национальная система пространственных данных (НСПД)
Источник: трансляция пресс-конференции на странице ТАСС
Один из наиболее известных — Публичная кадастровая карта. Сервис «Мои объекты недвижимости» позволяет владельцу увидеть сведения о принадлежащих ему объектах, отслеживать изменения характеристик и получать уведомления. Через него также можно сформировать публичное предложение о продаже или аренде недвижимости. Для входа используется авторизация через Госуслуги.
Отдельные инструменты рассчитаны на строительство и поиск земли. Сервис «Земля просто» автоматически проверяет участок, помогает найти свободную территорию и подготовить проект схемы ее расположения. «Земля для стройки» и «Земля для туризма» предназначены для поиска подходящих площадок под соответствующие проекты.
Цифровой сервис для индивидуального жилищного строительства позволяет еще до подачи документов нанести будущий дом на схему участка и проверить, не нарушает ли объект установленные ограничения и отступы. После проверки пользователь может сразу направить уведомление о строительстве жилого или садового дома.
В Росреестре рассчитывают, что концентрация информации на одной платформе позволит быстрее принимать решения и сокращать сроки реализации строительных проектов. Инвестиционно-строительный цикл, который ранее превышал 100 дней, сейчас оценивается в 87 дней. Пользователь может заранее увидеть границы участка, различные зоны и ограничения, а также определить, допускается ли строительство конкретного объекта на выбранной территории.
Руководитель управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова
Источник: трансляция пресс-конференции на странице ТАСС
НСПД используется и для выявления недвижимости, которая фактически существует, но прежде не была зарегистрирована. Такие объекты анализируются совместно с региональными и муниципальными властями. Если собственника найти не удается, недвижимость может быть включена в реестр бесхозяйного имущества. По словам Рягузовой, такая работа помогает систематизировать данные о земле, зданиях и сооружениях и использовать их при управлении территориями.
Еще одно направление цифровизации — ускорение регистрации прав. Около 92% электронных заявлений по бытовой недвижимости в регионе обрабатываются за один день. Все сделки с квартирами в новостройках регистрируются онлайн. С 1 июля 2026 года участники сделок получили возможность подтверждать личность с помощью Единой биометрической системы.
В 2027 году через НСПД должны гарантированно предоставляться 12 государственных и муниципальных услуг в сфере недвижимости. По словам главы регионального управления Росреестра, аудитория системы быстро растет: сейчас к платформе обращаются около 8 млн раз в месяц, тогда как в 2021–2022 годах количество обращений было единичным.
Национальная система пространственных данных (НСПД)
Источник: трансляция пресс-конференции на странице ТАСС
Что происходит с рынком недвижимости региона
Цифровизация проходит на фоне роста регистрационной активности в Новосибирской области. За восемь месяцев 2026 года было совершено около 750 тыс. учетно-регистрационных действий — на 13% больше, чем за тот же период прошлого года.
В Едином государственном реестре недвижимости по Новосибирской области сейчас содержатся сведения о 3,134 млн объектов — земельных участках, зданиях и сооружениях. Их совокупная стоимость оценивается в 13,7 трлн рублей. За два последних года показатель вырос почти на 2 трлн рублей.
На первичном рынке количество договоров долевого участия за восемь месяцев сократилось на 4% год к году. Доля ипотечных сделок в этом сегменте составила около 84%, что на 5 процентных пунктов ниже показателя 2025 года. На вторичном рынке, напротив, количество сделок увеличилось на 26%. Общее число ипотечных сделок в регионе выросло на 18%.
Снизились и объемы индивидуального жилищного строительства. Около 70% частных домов в регионе строят из дерева, 15% — из кирпича и 12% — из блоков. Средняя площадь нового индивидуального дома составляет 132 кв. м — на 3 кв. м меньше, чем в 2025 году, и на 16 кв. м меньше показателя 2024 года.
Еще одна тенденция — рост интереса новосибирцев к недвижимости в других регионах. Количество таких обращений с начала года увеличилось примерно на треть и превысило 13 тыс. Чаще всего жители области покупали недвижимость в Алтайском крае, Кемеровской, Красноярской и Иркутской областях. Стоимость квадратного метра жилья в Новосибирской области за последний год выросла на 12%, а за пять лет — на 65%, уточнила Рягузова.
Росреестр также использует НСПД как основу для кадастровой оценки. В 2026 году была проведена оценка земельных участков, а новые значения кадастровой стоимости должны начать применяться в 2027 году. От них, в частности, будет зависеть размер имущественных налогов.
По словам Рягузовой, дальнейшее развитие системы должно дать инвесторам и органам власти возможность быстрее находить территории для новых проектов и анализировать их параметры в единой цифровой среде. В Росреестре рассчитывают, что доступ к полным пространственным данным позволит повысить прозрачность решений и инвестиционную привлекательность Новосибирской области.
